温州大象城

在售

【大象城】的“互联网+”时代

2015-07-24 来源:楼盘网

现实生活中,“互联网+”不断向大众消费、生产领域渗透,不仅改变着我们的生活方式,也改变着社会的生产经营模式。以专业服装批发市场为核心的商业地产,也在这场汹涌澎湃的电商浪潮中不得不寻求新的出路。位于温州火车南站商圈的商业地产项目——大象城,把“互联网+”的创新理念与商业地产进行融合,尝试开创一个全新的电商模式专业平台。

四叶

现状

老商圈发展乏力

寻势而起

7月1日,大象城五楼品牌男装馆商铺开盘,包括施水寮、康宁路、蝉街商厦、广信大厦、新桥头下、仓后街等温州著名的六大男装批发街的逾百家商户成为此次活动的“主角”。他们以团购的形式包下了大象城五楼271个商铺,近2万平方米,这一举动在温州地产行业相当罕见。究其原因,可能与目前温州传统专业批发市场遇到的发展瓶颈有关。

温州传统专业服装批发市场由于受到地理位置、交通拥堵、消防隐患、成本增加、缺乏专业规划等种种局限,再加上近年来电商的巨大冲击,专业市场的发展空间更是日渐狭窄,物流和仓储也是一道难题。同时,温州火车南站开通后,老火车站的大部分乘客被分流,客流量也是日渐减少,从而导致老火车站商圈营业额逐渐下滑。

传统服装批发市场的经营户们希望能够寻找到新的发展突破,转型升级势在必行。而寻找一个硬件和软件都能够承载新时代发展需求的商业地产是转型升级的路径之一。因此,在购置新铺位的时候,经营户不仅要考虑地段、交通,同时对于市场的电商开拓和平台搭建更是不敢忽视,而这也是市场发展的需求。

02

求变

新商圈蓄势待发

突破常规

对于此次温州男装批发商组团购买大象城铺位,借用一位经营户的说法是:“买铺,地段、地段,还是地段。”大象城位于温州火车南站新商圈,之所以说它新,就在于它激活了周边的商业市场,大象城即将于今年8月份结顶,周边还有温州站南服饰批发广场、温州港龙商业广场等,这里开始呈现出一定的规模和聚集效应,并凭借高性价比对老商圈产生了冲击。同时,作为温州“第一交通大动脉”的瓯海大道,与温州主城形成一条快速交通道,出行更为便捷,新商圈的交通优势十分突出。

一位施水寮男装批发店老板告诉记者,此次他购买了大象城两个铺位,共100多平方米。说起购铺原因,他说:“现在老市场周边交通拥堵,停车不方便,很多采购商都不太愿意过来了,大批老客户流失,再加上网购冲击,生意越来越难做,批发商只有抱团求变才能有出路。”

据大象城董事长陈龙秋介绍,目前该项目1-7楼商铺已经完成销售超过七成,而400多套LOFT铂金公馆也已经所剩无几,基本上都是经营户购买了商铺后再购买LOFT铂金公馆作为办公场所,真正实现了楼下开店,楼上办公的一体化。据悉,大象城吸引的不仅仅是本地原来传统市场的这些批发商,还有不少北京、杭州、广州、郑州等城市回乡置业的温州人,这点在该项目春节期间的销售客源上可见一斑。

路径

搭建电商平台 转型升级

随着市政府对传统专业市场转型升级的推进,多个传统专业市场聚集的商圈也都有逐步整改的迹象。而服装批发市场必须借助电商平台才能进行转型升级,将品牌、店铺、物流、仓储、数据、渠道运营等板块进行整合,而这些如果只是凭商户各自经营则很难做到。

大象城的总策划、温州宏鼎商业董事长洪伟介绍说:“大象城从硬件和软件配置两方面打造一个专业市场+MALL(商城)+O2O的‘三合一’新型商贸综合体,从而实现从商业地产开发者到营运服务商的转型。”而这也正契合了大象城董事长陈龙秋所谓“筑巢引凤”的平台打造理念。

据介绍,大象城最有电商地产特色的是与电子商务平台的联姻,引进了阿里巴巴产业带平台,实现线上采购与线下产业相结合,力求将大象城打造成为国内一流的跨境电商孵化器、大数据中心、人才配套公寓、云计算运营基地、互联网工业技术研发中心。该项目还特地打造电商摄影基地,整合摄影、模特、网店装修、在线客服、一键全网发售、物流代发、网批平台等全产业链的资源,优化产品线上服务,此外还有电商工作室、产品发布平台、会议、展览、商务接待等配套设施。

配置

功能服务提升 着重运营

值得注意的是,大象城不仅通过搭建电子商务平台,为商户提供便捷的管理,而且在具体运营和功能设置上,也体现了真正的服务理念。今年5月份,大象城与韩国东大门服装协会、韩国SK集团百货公司正式签订了战略合作协议。根据合作协议,正版韩货、热门饰品、风尚服装等将第一时间在大象城进行贩售。

此外,大象城还将不同楼层分区,包括潮流女装、韩国馆、男装品牌馆、摄影基地、展示中心等。而且为了让顾客更好地体验感受,大象城还推出不少独特的设计:如温州目前独有的立体停车配置,客户可开车直达3~8层,层层均可停车;七楼还设置了美食广场,总面积达近万平方米,打造MALL概念的专业市场,不仅方便了数千商户及工作人员,而且每天前来采购的客户以及旅客都能在这里享受一站式的购物体验,商户还能设宴接待重要嘉宾。

在大象城,我们可以看到与传统专业市场不同的硬件与软件配套,专业市场转型升级的未来已经逐渐展开。

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