楼市火热开盘即售罄,二线城市调控风声频现

2016年04月25日 来源:地产中国网

由于房价的快速上升,政策收紧风声开始也从一线城市蔓延至热点的二线城市。据南京玄武区官方微博消息,将对主城六区以及江宁、浦口等商品住宅项目房价进行调控,申报均价2万元/平方米以下的,年化涨幅不宜高于12%

刚过去的周末,各地楼市火爆的声音不绝于耳。

4月22日晚7点,苏州朗诗太湖绿郡开盘售罄,90分钟212套!

4月23日,成都保利西子城、保利爱尚里、成都合院、朗诗南门绿郡、龙城半岛、中港CCPARK、雅居乐十里花巷等项目开盘、推新。其中,保利·西子城、保利·爱尚里、保利·两河森林三盘齐开狂销8.5亿。

广州方面,佳兆业天御4月22日晚首推货源,热销九成;4月23日,保利红馆1栋首次开盘25分钟结束,最终热销9成;保利学府里加推4号楼20层以上奇数层单位,截止至当天下午5点,累计成交25套近8000万元,部分单元加推的单位全部售罄。

杭州方面,4月22日-4月24日共有八盘开,分别是萧山的中国铁建·江南国际城、未来科技城板块的新湖菲林和西溪永乐城、城东新城的德信浙旅·东宸、乔司的佳兆业·君汇上品、田园的联合·畔上居、丁桥的卓越·蔚蓝领秀以及富阳的野风·秋雅。

另据绿城集团官微消息,4月24日,绿城杭州项目杨柳郡二期B、C组团在浙大紫金港体育馆开盘,单日销售突破20.23亿元,售出715套房源。

然而,由于房价的快速上升,政策收紧风声开始也从一线城市蔓延至热点的二线城市。

4月21日,据南京玄武区官方微博消息,将对主城六区以及江宁、浦口等商品住宅项目房价进行调控,申报均价2万元/平方米以下的,年化涨幅不宜高于12%;2万-3万元/平方米的,年化涨幅不宜高于10%;每平方米3万元以上的,年化涨幅不宜高于8%。

有媒体向南京市物价局求证,获得了确定的回复。而南京市物价局相关负责人表示,近期相关部门确实在研究这方面事宜,但具体由房管部门牵头,最终的调控政策如何,将由南京市政府统一发布。

同天中午,有消息称通州区商住项目限购政策将于4月22日正式发文实施。一位据称是北京政府内部的知情人士在接受媒体采访时表示,自己参加了讨论通州区商住项目限购政策的相关会议,并对外透露政策内容覆盖的是商业、办公和公寓类物业,但政策集中针对的是通州区的商住项目。

对于限购内容,上述政府人士表示,与目前盛传的限购政策内容基本一致,主要集中在信贷政策、购房资格认定以及销售方式等3个方面予以进一步限制。

国家统计局数据显示,今年1-3月,全国商品房销售面积和销售金额分别同比增长33.1%和54.1%,增速较前月进一步扩大。1-3月全国商品房销售均价7623元/平米,同比增长15.7%,东、中、西部销售面积同比分别增长44.2%、26.7%和20.2%,东部区域楼市回升更显著。

单月数据来看,3月份商品房以及住宅销售面积同比分别增长37.7%和40.3%,单月销售面积均创历年同期新高,尤其是一线以及重点二线城市量价齐升显著。

4月18日公布的3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据中,绝大多数城市房价环比上涨,并且上涨城市个数比上月大幅增加,总体涨幅扩大。其中,新建商品住宅环比价格变动中,环比涨幅最高的城市为厦门,上涨幅度5.4%,同比涨幅深圳位列第一,达到62.5%。

今年以来,整体政策定调为去库存的宽松方向,但城市热度的分化,导致“因城施策”成为行业常态。

早于3月底,上海深圳率先出台调控政策。随后,苏州、武汉、江苏、青岛、沈阳等省市相继出台收紧政策以抑制房地产市场过热现象。与此同时,高库存城市则继续出台政策支持住房消费。

有分析指出,本轮意在消化三四线城市库存的行业宽松政策,对于三四线城市本身的效果相对有限且持续性预计不强。更多的反而是集中反映在一线城市和重点二线城市,带动这些城市新房市场的量价齐升,特别是房价,近两个月的涨速较快。

同时,政策局部收紧并不会改变总体政策宽松方向,在三四线城市库存依旧高企的背景下,去库存仍将是政策主基调。但同时,“分类指导,因城施政”将进一步凸显,不排除其他热点城市继续出台调控政策的可能。此外,城市内部的结构性差异或将使得部分城市逐步实行“一区一策”

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