多个城市迎来新一轮楼市调控 温州楼市走向如何

2017年03月24日 来源:温州日报

两会后,楼市调控潮再起,北京、石家庄、广州、杭州、南京等多个城市出台加码住宅限购限贷的措施,意味着中国房地产市场进入新一轮更严格调控周期。而以“让住房回归居住属性”为指针,引导楼市回归健康发展轨道,是本轮调控升

两会后,楼市调控潮再起,北京、石家庄、广州、杭州、南京等多个城市出台加码住宅限购限贷的措施,意味着中国房地产市场进入新一轮更严格调控周期。而以“让住房回归居住属性”为指针,引导楼市回归健康发展轨道,是本轮调控升级的目的所在。

那么,外围城市密集出台楼市调控措施,是否会波及温州房地产市场?2017年温州楼市将何去何从?

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多地升级楼市调控政策

据不完全统计,近半个多月已有20多个市、县、区出台了新一轮楼市调控加码政策。其中,北京和广州提高二套房最低首付比例至60%,并均采取了“认房又认贷”政策,杭州、南京、青岛、郑州、石家庄等城市也陆续出台或升级限购、限贷政策;增加土地和住房供应,特别是加大住房保障力度,增加公租房和共有产权性质的自住房等供应规模;强化监管等调控措施。

此外,浙江嘉善、安徽滁州、河北涿州等热点城市周边的三四线城市,也根据当地房地产市场发展特点,出台了一系列带有明显地方特色的打击炒房、稳定市场的调控政策,防止炒房现象外溢。

根据国家统计局18日发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据,2月份,新建商品住宅价格环比上涨的城市有56个,比上月增加11个,虽然有20个城市新建商品住宅价格涨幅较上月回落。

总体来看,全国楼市成交量整体平稳,但不同城市间分化加剧。尤其是一些本来趋稳的热点城市有再次疯涨的苗头,一些和核心城市联系紧密的三四线城市也有趋于过热迹象。

经济学家、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵表示,这次限购大潮是预防性的,主要是防止在未来几个月,再出现一轮新的房地产上涨。短期来看对房地产的交易和价格都有反向的作用,都有逆的作用,都有抑制的作用。

诸多因素影响未来走向

回顾近两年温州楼市,呈现稳中有升的态势。以2016年为例,全市商品房成交量792万平方米,其中市区一手住宅成交221万平方米,同比2015年增长幅度均达到50%以上,创下了历史新高。市区一手住宅平均房价为每平方米20550元,同比2015年上涨12%,由于供应集中在鹿城区核心地段,并且以改善性大户型为主,拉高了市区整体房价,所以表现为结构性上涨,这从二手房价格比较平稳未见上涨也可以作为佐证。由此可基本判断2016楼市房价为稳中微涨。

对此,好望角房产机构执行董事陈德赚表示,今年房地产的工作中心是因城施策,而不是一刀切。虽然全国多地调控密集,但我们也同时关注到这些城市房价都在飞涨,反观温州近年,虽地价不断又出现刷新迹象,但高地价基本都处在主城位置,且房价并没有大涨迹象,一直在平稳过渡。他认为,相对理性的二级市场,不会触动大的调控机制,只要温州房价没有太大变化,温州版调控暂时不会有动作。毕竟这次的楼市回暖来之不易。

温州房地产估价师与经纪人协会会长叶维坚则分析称,全国多个城市调控还在不断升级中,不少地方已感受到楼市的寒冬。当然,因城施策对温州来说还有一层保护膜,还可以在温暖的春天畅想。可是,货币政策是全国一盘棋的,央行和银监会已出台杠杆融资拿地的“绝杀令”,这对于温州中小房开来说是致命的,因为2016年土地市场的火热有大部分的资金来源是杠杆配资。而这也必将影响到温州房开在2017年下半年拿地的积极性,如果土地拍卖一旦遇冷,自然会传导到二级商品房市场。此外,温州的“大拆大整”行动也决定了楼市3至5年的供求关系,能否凭借货币化安置率提高“拆”出来的需求,我们也将拭目以待。

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