温州土地热拍激发市民购房信心 市住建委作出应对

2017年04月12日 来源:浙江在线-住在杭州网

日前,随着土地市场连续出现高价成交现象,部分原先仍在观望的购房者纷纷出手,导致市区多个售楼处人气火爆,成交量上升。在新形势下,市住建委相关负责人表示,已做好房地产市场调控政策储备。



日前,随着土地市场连续出现高价成交现象,部分原先仍在观望的购房者纷纷出手,导致市区多个售楼处人气火爆,成交量上升。在新形势下,市住建委相关负责人表示,已做好房地产市场调控政策储备。

上月底,市区的中央绿轴G-24a地块、梧田塘西旧村改造项目地块相继出让,吸引了多家本地及国内知名房企前来争夺,最终由大发、宏地两家房企先后竞得,楼面价分别为24181元/㎡、15078元/㎡,均为近年来区域最高地价,并高出去年及今年年初周边成交地块数千元。

两宗地块的高价出让,在市民中引发了不少讨论,有市民认为房价还会继续涨,也有市民认为这是“最后的疯狂”。与此同时,不少市民开始用行动表达观点,加速出手买房,导致近期市区多个售楼处人气有所上升,成交量也有所增加。以中央绿轴及相邻的湿地板块为例,该区域曾有多个楼盘去年下半年开盘以来销售情况未达预期,近半年时间销售量处于缓慢增长状态,自中央绿轴G-24a地块成交后,与之相邻的几个楼盘售楼处人气均有所上升,有的呈火爆态势,甚至有购房者连夜排队买房现象出现。据市住建委房管局商品房网上销售系统信息显示,当前与该地块仅一路之隔的宏地·温州悦府备案率已超过80%,后续成交房源仍在持续备案中,周边其他楼盘不少项目备案率也有所提升,且存在一定的滞后性。

上月底,位于七都岛的万科·鹿岛甲第一期开盘,当天销售情况大大超过此前周边项目开盘当天,而周边几个在售项目也开始发力,其中宏地·金玉府备案率已接近80%,而据中介机构反馈的信息显示,当前剩余房源已经不多。上周,华鸿·艺墅一期开盘,同样出现供不应求的场景。由于上月土地竞拍、新盘上市均位于月底,因此成交数据同比存在一定的下滑,但根据市场信息显示,部分数据将累计到本月,预计成交量将会出现一个小高潮。

购房者心态变化明显

在地价上涨、成交量上升的同时,不少开发商再次宣传“涨价”,与去年同期如出一辙。在中央绿轴G-24a地块竞拍之前,市区仅个别楼盘宣传“涨价”,但德信·大悦湾、万科时代·翡翠滨江加推房源时已出现微幅上涨。在该地块高价成交后,多个楼盘宣传“涨价在即”,而此后该地块周边有楼盘价格上调2000元/ ㎡,其他楼盘也跟进上调价格。在开发商“涨价在即”的“攻势”下,不少原先仍在考虑、观望的购房者纷纷出手购房。

市民张先生此前在瓯海中心区看过多个楼盘,此前一直觉得价格超过自己的心理预期,迟迟没有下手,近期随着房价上涨的消息不断传来,他便立即下手了一套房源,比此前看的还要稍贵一点,但他觉得这时候真的该下手了,否则这样的价格可能都买不到了。在湿地板块刚有新房交付的陈先生,在中央绿轴G-24a地块成交后立即于同板块购入一套洋房,并准备将刚交付的新房提高价格挂牌出售,以继续改善居住条件。

除新盘外,原先较为平稳,甚至略显低迷的二手房市场,也受到一些影响。市民陈女士在龙霞住宅区一套老房子以11000元/㎡挂牌,一年多时间都少有人咨询,在梧田塘西旧村改造项目地块成交后,有人出价13000元/㎡。市民王先生在花坦头一套顶楼老房子此前挂牌也无人问津,近期也有人出价求购。这样的“逆转”都让他们陷入沉思,到底是趁机卖掉还是持房观望。

调控措施适时推出

当前,国内已有超过40个城市对楼市进行调控,楼市逐步趋向平稳甚至略有转冷。日前,住房和城乡建设部和国土资源部发布加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知,要求各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,加强和改进住房及用地供应管理,改善住房供求关系,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。

本周一,市住建委主任周守权在接听12345政务服务热线时表示,市委市政府高度重视,密切关注市场变化,多次召开会议专题研究对策,提前谋划针对可能出现房价快速上涨的应对措施,做好房地产市场调控政策储备,并视房地产市场运行情况适时推出。

温州泰和房产营销有限公司总裁林育认为,由于地价上涨,而此前温州房价涨幅不大,仍存在一定的空间,再加上“大拆大整”增加的需求量,因此不少购房者预期房价还会上涨,或难“大跌”;同时,一二线城市的“限购”及银根可能紧缩的风向,也让一些购房者担心万一温州采取“限购”后丧失购房资格,或面临较高的利率,因此许多计划购房或看中房源尚未下单的购房者,纷纷加快出手。当然,温州楼市总体上偏向刚需,投资投机现象如今非常少,预计在这一轮成交量上涨后会逐步恢复平静,走向良性循环。


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