京都市府路壹号一期7月4日开盘 住宅折后均价33194元/㎡

2017年07月01日 来源:乐房网

  根据房管网信息,京都市府路壹号一期将于7月4日开盘,本次预售范围的幢号为1幢、2幢、7幢、8幢、13幢,共383套,总建筑面积30325.10㎡。其中住宅142套,建筑面积21269

  根据房管网信息,京都市府路壹号一期将于7月4日开盘,本次预售范围的幢号为1幢、2幢、7幢、8幢、13幢,共383套,总建筑面积30325.10㎡。其中住宅142套,建筑面积21269.04㎡;7幢为商业,14套建筑面积1170.16㎡;13幢一层商业10间,建筑面积229.91㎡、一至二层农贸市场摊位114位,建筑面积2029.02㎡,三至十五层为办公104间,建筑面积5635.24㎡。

 京都市府路壹号位于南汇街道巨一村,当时打着“中央绿轴上仅剩的带住宅地块”吸引了11家房开竞拍,最后由京都以12.52亿元拿下,楼面价已经达到了19357元/㎡,溢价率123%。而今项目将于7月4日开盘,均价上升到了30000元/㎡。

此次一期开盘的住宅项目为高层没有洋房,住宅总共142套,以140-180㎡以上的错跃户型为主,120-140㎡区间的平层占比不多。住宅惠前均价34941元/㎡,按95折折算下来均价也在33194元/㎡。从上表看,注意到没有京都市府路壹号的平层价格跟错跃的价格的差值不大,实属少见,想买错层的有福了。

 办公即L O F T户型,京都市府路壹号的办公层高上比较高有5.4米,隔两层使,面积区间在36-72㎡左右,其中50-60㎡的占比最多。L O F T房型面积不大一层能当两层使用,是在目前这个房价这么高的当下很受欢迎的户型。但对比已经在售的一些L O F T户型,此次京都市府路壹号折后均价也在22281元/㎡有点偏高。

 

京都市府路壹号一期推出的商业户型仅24套,惠后的均价为28464元/㎡。

       这么高的定价,也是板块带动所致。以新希望白麓城的各期开盘均价为例看,从一期均价24500元/㎡到二期均价26800元/㎡,然后是28000元/㎡这样浮动,一直到大发地块以楼面价24180.6元/㎡出让后,白麓城最后一期开盘均价上升到了30000元/㎡。在区域价格这样的带动下,京都市府路壹号定出这么高的价格很正常,既然购房者能接手这样的价格那么也就表示中央绿轴板块价格就稳定的站上了30000元/㎡。

 

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